72起房屋合同纠纷“一揽子”调解

　　日前，津南区法院民三庭成功化解了一批商品房预售合同纠纷案件。由于受“停工令”、新冠肺炎疫情等影响，某开发商逾期交房数月，涉及业主达百余户。房屋实际交付后，双方协商违约赔偿未果，72户业主将开发商诉至法院，要求开发商按合同约定支付逾期交房的违约金。

　　该案涉及人数众多，如处理不当易引发社会矛盾。民三庭法官鲁一男接手案件后，对部分案件先行开庭审理。被告企业提出，由于前期“停工令”导致涉案项目停工，后期在施工及办理房屋验收交付手续时又遇到疫情暴发，企业自身经营也存在困难，希望与业主协商解决。

　　审理过程中，承办法官多次与业主代表和企业沟通，向业主代表说明企业的困难，帮业主向企业提出后期整改的相关期望，不断拉近双方诉求及预期。经过多次调解沟通，初步确定了统一的调解方案，促使双方就违约金的赔偿数额互做让步。为及时解决这批案件，民三庭组织5名员额法官，对72起案件集中调解，绝大部分当场调解成功。

　　受新冠肺炎疫情等因素影响，今年以来，津南区法院审理的涉群体性民事纠纷案件数量明显增多，呈现矛盾易激化、处理难度大、社会关注度较高等特点。在处理此类案件时，法官精准把握审判技巧，坚持法律效果和社会效果相统一，采取“调解为主，裁判为辅”的方式，尽量避免激化矛盾。在充分保障当事人的诉讼权益的同时，为辖区经济建设营造良好环境。