不交租金不退房 “霸道老赖”被强制腾房

　　房屋租赁合同已经到期，但租户不交房租也不退房，面对已经生效的法律判决，不但拒接电话，还将房门一锁“玩消失”。遇到这样的“霸道老赖”，法官该如何应对？

　　李先生名下有一套闲置房屋，2017年年底，他将房屋租给了女子陈某，约定租期一年。2018年年底，租约期满，双方虽没有继续签订合约，但陈某继续按照原合同约定的“押一付一”的形式，向李先生缴纳房租至2019年8月，此后便再未向李先生缴过房租。李先生多次催要，但陈某均无回应。无奈之下，李先生将陈某诉至河北区法院。

　　法院审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，租约期满后，双方继续履行协议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。由于陈某断缴房租，同时李先生起诉至法院要求腾房，因此双方的不定期租赁关系解除，陈某继续租住在李先生的房子里是没有合法依据的。法院一审依法解除了双方的租赁关系，判决陈某腾房，并支付2019年8月之后的房租。

　　在庭审中，李先生表示，愿意帮陈某另外找一套房子租住，并垫付3个月的租金。即便如此，李先生依然没能收回自己的房子。陈某电话不接，敲门不应。前不久，李先生的家人患病，急需用钱，李先生向法院申请了强制执行。执行法官7次前往涉案房屋与陈某沟通，陈某仍敷衍塞责，甚至锁门不开，拒不腾房。

　　近日，法院采取强制执行。当天上午，执行法官到达涉案房屋后，敲门无人回应，陈某在屋内插入钥匙又用绳子将门拴住，导致李先生无法用钥匙打开房门。执行法官在相关人员的见证下，强行开锁进入房屋，与陈某讲明执行现状，并将周转房的照片展示给她看。陈某终于妥协，同意配合腾房。执行法官还与搬家公司人员一起，帮陈某将屋内物品搬至周转房内，此次腾房行动圆满结束。