“双高双竞”后首批宅地成交 曹家渡地块竞价拉锯163轮溢价率达31.2%

　　  记者 叶宇

　　  上海今年第五批次宅地土拍昨天落槌，两宗来自静安的地块全部成交，总成交金额达到120.25亿元。其中，位于核心城区的静安区曹家渡社区地块，经过163轮竞价，溢价率达到31.2%。

　　  本批次出让的两宗地块为静安区曹家渡社区地块和静安区灵石社区地块，均采用挂牌方式出让。

　　  曹家渡地块为纯住宅用地，土地面积1.85公顷，建筑面积4.96万平方米，起始总价43.14亿元，起始楼面价为每平方米8.7万元。经过163轮的激烈竞逐后，最终招商&南通瑞城以近56.6亿元的成交总价斩获静安区曹家渡地块，溢价率达到31.2%，成交楼板价约为每平方米11.41万元。

　　  灵石地块为住宅与办公混合用地，土地面积3.16公顷，建筑面积9.32万平方米，其中住宅79%、商办21%，共1人参加竞价，以起始价63.66亿元成交，楼面价为每平方米6.83万元，竞得人为中建玖合发展集团（中建二局）有限公司。

　　  值得注意的是，本次土拍是上海宣布“双高双竞”新规后的首次土拍，但在实际竞拍过程中，并未触发第二轮竞高与第二轮竞价。

　　  所谓“双高双竞”，是指上海商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。整体上看，“第二轮竞高品质”与“第二轮竞价”相当于替代了此前土拍中的摇号环节，并且“第二轮竞价”不设溢价率上限，这意味着热门地块的价格完全交由市场决定，以“价高者得”确定最终竞得人。但是在“双高双竞”的规则中，还有一条细则决定了竞拍流程能否进入第二轮竞高与第二轮竞价的环节。在第一轮竞价中，热门地块会设置一个溢价中止价，当竞价触到溢价中止价时，才会进行“第二轮竞高品质”。之后，通过“第二轮竞高品质”的竞买者，将进入“第二轮竞价”。

　　  上海易居地产研究院副院长严跃进认为，此次土地交易为后续高品质住宅的用地规则进一步优化创造了条件，总体上有助于更合理制定土拍规则，积极推进高品质住宅的建设。